Ruinerbrink 305, Emmen

Instapklaar! Nieuw en modern uitgevoerd! A+ energielabel.

Deze tussenwoning is bijna geheel vernieuwd en modern uitgevoerd en kenmerkt zich door zijn speelse en ruime opzet, drie volwaardige woonlagen en een net aangelegde en zonnige tuin op het zuiden. Gelegen aan de rand van de wijk, met volop parkeergelegenheid voor de deur én alle voorzieningen dichtbij.

Deze tussenwoning is begin 2026 vernieuwd, aan de voorzijde uitgebouwd, volledig gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien.

Indeling: Ruime hal, modern toilet, meterkast, provisiekast, lichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras, open keuken met uitbouw aan voorzijde waardoor er een ruime eethoek is gerealiseerd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een PVC-visgraatvloer in de woonkamer met open keuken.

1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, geheel betegelde badkamer voorzien van een douchehoek, 2e toilet en wastafelmeubel. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping: Vaste trap naar overloop met stookruimte en wasruimte, 5e slaapkamer. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De woning is omstreeks 1974 gebouwd. Vanaf 2026 voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing, muur,- dak- en vloerisolatie, 8 x zonnepanelen (465wp per stuk). Energielabel A+!
Verwarming d.m.v. CV-gas combiketel Intergas Hre (2026).
De elektra bedrading, schakelmateriaal en de meterkast zijn vernieuwd.
Alle wanden en plafonds zijn voorzien van nieuw stuc- en spacwerk.
De voor- en achtergevel zijn voorzien van nieuw keralit bekleding (kleur RAl 7016).
De keukeninrichting is voorzien van een inbouwvaatwasser, gasstel, combimagnetron, koelkast en afzuigkap.
Toilet en badkamer zijn in 2026 geheel vernieuwd.
De tuin is nieuw aangelegd en voorzien van nieuwe schutting en een houten berging.

Projectnotaris is Dijkstra Jansen Bergman te Stadskanaal.

OMGEVING
De woning is gunstig gelegen op korte afstand van het wijkwinkelcentrum, basisscholen en speeltuinen, alles dus binnen handbereik. Op korte afstand van sportverenigingen, het bos en centrum van Emmen gelegen.